miercuri, 22 iulie 2009

Aventura achiziţiei unui apartament - episodul 4

Drumul la bancă (2)

După ce ai gasit apartamentul şi ai bătut palma cu proprietarul, trebuie să stabileşti valoarea avansului pe care acesta îl primeşte. Totul autentificat de notar prin antecontractul de vânzare cumpărare. Unde cele două părţi se numesc promitent cumpărător şi promitent vânzător. Recunosc că m-au amuzat denumirile.
Dacă credeaţi că totul s-a terminat aici v-aţi înşelat. Urmează cel de-al doilea drum la bancă în vederea stabilirii unei întâlniri cu evaluatorul. Cu puţin noroc vei avea parte de o evaluare ca la carte, iar suma pe care acesta o va stabili va fi realmente valoarea de piata a imobilului si nu suma la care te-ai inteles cu vanzatorul. Dacă ai ghinion, vei scoate mai mulţi bani din buzunar pentru avans. Şi nu te gândi la contestaţii că nu e cazul. Răspunsul va fi întotdeauna în defavoarea ta. Corb la corb nu-şi scoate ochii. Şi dacă ai trecut cu bine peste aceste încercări de foc nu mai ai de semnat decât contractul definitiv cel de vânzare cumpărare şi pentru tine, în calitate de cumpărător şi titular de credit, semnarea contractului de ipotecă. Şi ce e mai frumos e că treci de la promitent cumpărător la statutul de garant ipotecar.

Şi dacă eşti şi mai norocs în 30 de zile te muţi în noua ta casă. E de bun simţ să îi laşi omului un pic de timp să îşi strângă lucrurile, să îşi ia adio de la casa lui....Şi nimic nu se compară cu sentimentul de a ştii că seara vii în casa ta, că ai un loc pe care îl poţi numi realmente acasă.

Dacă vă cumpăraţi case în curând tot ce vă pot spune este mult succes şi atenţie sporită.

joi, 16 iulie 2009

The Proposal

Aşteptam de mult sa prind o zi liberă şi caniculară pentru a mă retrage într-un colţ al camerei mele şi a viziona un film. Trebuie să recunosc că am cam tras chiulul de la cinema în ultimele luni prin urmare se impunea să ajung la zi cu filmele.
Aşa am descoperit o comedie bună, cu Sandra Bullock în rolul principal: The Proposal. Comedie care potrivit site-urilor de specialitate va avea premiera în luna august în cinematografele din România.

La o primă vedere rolul pe care Sandra îl interpretează pare a fi de personaj negativ. Însă dovedeşte a fi o profesionistă şi este aproape imposibil să nu râzi la scenele ei. Nu este un masterpiece, dar e perfectă pentru o zi de vară, în care nu ai nimic mai bun de făcut. Cu siguranţă vei ieşi zâmbind de la cinematograf.

Şi încă un pont: Este primul film în care Sandra Bullock apare într-o scenă nud.;)

Vă las să urmăriţi trailerul penru a decide voi dacă vreţi să mergeţi să îl vedeţi sau nu.

marți, 14 iulie 2009

Aventura achiziţiei unui apartament - episodul 3

Întâlnirea cu agentul imobiliar

Lucrurile sunt bune şi frumoase. Banca îţi spune ca eşti solvabil pentru o anumită sumă. Începi sa faci lista cu zonele în care ţi-ar plăcea să stai. Şi suni! Toate anunţurile se dau drept anunţuri care au fost postate de către proprietarii imobilelor. Surpriză. Vei auzi la capătul firului glasul unui oarecare Gigel care îţi spune că ai sunat la firma de imobiliare X. Şi colac peste pupază îţi transmite că apartamentul care are anunţ dat în ziar azi tocmai a fost vândut.
Să ştiţi că în ceea ce priveşte anunţurile în care apar imobile în zone bune, cu îmbunătăţiri şi cu "vedere la parc", la preţuri mai mult decât rezonabile nu sunt decât momeli. O dată ce ai sunat pentru a te interesa de acel apartament te trezeşti că ţi se prezintă altceva, într-o altă zonă, sau dacă eşti suficient de convingător în aceeaşi zonă. Şi accepţi, că oricum nu mai ai ce să faci. Dar bagă de seamă, dacă nu eşti decis asupra zonei, nu accepta chiar orice. Nu se ştie unde te trezeşti.

Personal, am avut noroc atunci când am găsit apartamentul, dar un ghinion de zile mari în ceea ce priveşte agentul imobiliar. Nu îi vedeam eu cu ochi buni, dar sunt ceva de groază aceşti oameni. Sau cel puţin cel peste care am dat eu. Numele lui nici nu este important la fel cum nu contează nici agenţia la care lucra cu spor.
De prisos să menţionez că acest individ nu ştia apartamentul atunci âcnd ne+am întâlnit cu el. Era şi pentru el prima vizionare. Tot ceea ce făcuse era să pună mâna pe un pix şi să treacă în dreprul anunţului numărul său de telefon. Asta nu ar fi o problemă. Ceea ce este ne neiertat este faptul că acest reprezentant al agenţiei imobiliare, la întrebarea: ce poţi să ne oferi de comisionul pe care îl soliciţi? răspunsul a venit senin consultanţă. Bun! Minunat până aici. Ce mi-a fost oferi? Un om care ne-a stat în coastă vreo săptămână, care pomenea de comisionul lui o dată la cinci minute, care susţinea că ştie cum funcţionează creditele dar care nu reuşea să găsească răspunsul la întrebări elementare. Dispariţia lui din viaţa noastră s-a produs la semnarea antecontractului, care a adus după sine şi plata mult doritului comision. Şi dus a fost!

Morala: Încercaţi pe cât posibil să vă feriţi de oamenii temători şi înguştila minte aşa cum era dragul meu agent imobiliar. Nu veţi scăpa de acest individ dar dacă totuşi alegeţi să cumpăraţi prin agenţie, vă doresc să găsiţi oameni deschişi la minte.

sâmbătă, 11 iulie 2009

Aventura achiziţiei unui apartament - episodul 2

Drumul la bancă (1)

Am revenit cu povestea în ceea ce priveşte achiziţia unui imobil. Mă oprisem în postul anterior la ideea că în cele mai multe cazuri, a-ţi cumpăra o locuinţă implică şi un credit imobiliar.
Şi să vezi atunci drumuri la bancă şi hărtii pe care le ai de completat. Începutul îl constituie fără îndoială verificarea gradului de solvabilitate. Cu alte cuvinte, dacă salariul pe care îl ai, din care se scad obligaţiile de plată, îţi permite să iei un credit ipotecar. Sună dificil dar nu este deloc aşa. Îm mare nu ai nevoie decât de o adeverinţă de salariu şi fişa fiscală aferentă anului trecut pentru ca cei de la bancă să îţi facă o analiză de bonitate şi să îţi spună suma la care te încadrezi sub formă de credit. Documentele de care ai nevoie pot diferi de la bancă la bancă, însă poţi avea certitudinea că vei afla în momentul în care suni să te interesezi sau atunci când ajungi în agenţia băncii respective.
Bucuria este mare să aflii că te încadrez, împreună cu partenerul tău la o sumă destul de frumoasă. Dacă la ea adaugi şi economiile voastre de o viaţă, vei vedea că opţiunile tale în ceea ce priveşte tipul locuinţei se vor schmba destul de repede: de la un apartament cu 2 camere la unul cu 3, decomandat.

Tot ce mai ai de făcut este să găseşti apartamentul. Probabil îţi spui că este floare la ureche, mai ales cu dezvoltarea internetului, care te scuteşte de mersul la chioşcul de ziare pentru a-ţi lua în fiecare zi ziarul de anunţuri. Nu am să te contrazic aici, dar nici să nu îţi imaginezi că pe internet umblă câinii cu covigi în coadă. Ai de făcut săpături serioase dacă vrei să investeşti cu cap într-un imobil.

miercuri, 8 iulie 2009

Aventura achiziţiei unui apartament - episodul 1


Mi-a luat ceva timp să scriu despre asta trebuie să mărturisesc. Dar în final m-am decis să scriu despre ce înseamna să îţi iei un apartament în România zilelor noastre.

Totul începe cu ideea "ce bine ar fi să ne mutăm la casa noastră şi să nu mai stăm cu chirie". Este minunat gândul dar până la aplicarea lui trebuie să curgă multă apă pe Dâmboviţa. Gândul devine din ce în ce mai insistent şi te trezeşti într-o zi că te-ai apucat să cauţi pe internet, în loc de prieteni noi pe hi5, site-uri de imobiliare. Te uiţi doar aşa ca să vezi cum merge piaţa. Azi aşa, mâine aşa până într-o zi îi spui celui de alături că nu ar strica să şi vedeţi una din casele pe care le tot urmăriţi pe net de atâta timp. Înainte de a pune mâna pe telefon să stabiliţi întâlniri cu aşa-zişi proprietari, faceţi împreună o listă cu zonele în care v-ar face plăcere să locuiţi. Şi aici intervin tot felul de probleme: copii îşi vor dori să fie aproape de prieteni, taţii vor vrea să fie în apropiere de mijloace de transport în comun, iar mamele să aibă în preajmă un complex comercial şi eventual o gradinţă. Cam greu să împaci toate gusturile. Şi cum acest lucru nu îl poţi face, decizi să pui mâna pe telefon şi să începi să suni în vederea stabilirii vizionărilor. Dar asta nu înainte de a verifica în familie care e venitul pe care vă bazaţi. Sau dacă e cazul să apelaţi la o bancă pentru a vă finanţa visul.


voi reveni cu partea a doua :)